내생애최초 주택자금대출 금리 낮은 곳 BEST 5

내생애최초 주택자금대출 금리 낮은 곳 BEST 5을 알아보겠습니다.
생애최초 특례구입자금보증이란, 생애최초로 주택을 구입하고자 할 때 LTV 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 상품입니다.

 

 

 

 

 

목차

 

 

생애최초 주택구입자란?

세대주 및 세대원*이 최초로 주택을 구입하는 자**로 아래의 모든 조건을 충족하는 경우를 말합니다.

* 분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자 포함
** ‘18.9.13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없을 경우 포함
(단,‘18.9.14일 이후 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 해당 분양권 등을 처분한 경우 생애최초 우대금리 적용 제외)

 

1. 무주택검증 결과 무주택이거나, 또는 아래 중 어느 하나에 해당하는 경우

(1) 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우

(2) 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
나. 85㎡이하의 단독주택
다. 소유자의 ?가족관계의 등록에 관한 법률?에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

(3) 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우

(4) 주택이 폐가가 되어 등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장 등 공부상으로 멸실된 경우(주택의 멸실원인이 단순 등기말소가 아닌 폐가로서 멸실해야 하며 관련 주택이 폐가 수준인지는 지자체 확인 필요, 재건축?재개발에 의한 멸실은 제외)에 한함

(5) 무허가건물을 소유하고 있는 경우

2. 기금대출(최초주택구입·중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없을 경우

 

 

 

 

1. 디딤돌대출

디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6000만 원(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 

 

 

또한 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 가구원이 대상입니다.

 

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정합니다.
1. 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
DTI : 60% 이내
LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

 

 

※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

 

대출금리

금리우대(중복 적용 불가)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

 

업무취급은행

 

 

 

 

 

2. 생애최초 보금자리론

생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 도움을 드리기 위한 상품입니다.

 

 

대상요건은 신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자이며, 자금용도는 구입용도로만 가능합니다. 대출한도는 최대 LTV 80%(5억원 한도 내) 입니다.

 

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 

 

 

 

 

 

3. 신혼부부전용 구입자금

신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해 드립니다.

 

 

대출대상은 부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)이며, 생애최초 주택구입자입니다.

 

 

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.
1. 최고 4억원 이내(LTV, DTI 적용)
DTI : 60% 이내
LTV : 80% 이내
단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

 

대출금리

 

 

 

 

 

4. 신혼희망타운전용 주택담보대출

신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출 상품입니다.

 

 

대출 한도는 4억원 이내입니다.
* 주택가격×담보인정비율(담보인정비율은 30%에서 70%까지 10%p 단위로 적용)
* 담보인정비율 적용시 대출금액 4억원 초과하는 경우 4억원 한도로 대출 가능합니다.

 

 

 

 

 

5. 생애최초 주택 구입 시 혜택을 주는 이유

생애최초 주택 구입 시 혜택을 주는 이유는 주택 소유를 지원하고 주택 구매를 장려하기 위함입니다. 주택은 많은 사람들에게 중요한 자산이며, 주택 소유는 안정적인 거주 환경과 재정적인 안정을 제공할 수 있습니다. 따라서 정부나 관련 기관은 주택 구매를 장려하기 위해 다양한 혜택을 제공합니다.

생애최초 주택 구입 시 혜택은 일반적으로 다음과 같은 이유로 주어집니다.

1. 주택 소유 촉진: 주택 구매를 처음 시도하는 사람들을 돕고, 주택 소유를 촉진하기 위해 혜택이 주어집니다. 이를 통해 주택 구매에 대한 재정적인 부담을 줄이고, 주택 구매를 더욱 유형적이고 접근 가능한 경로로 만들기 위함입니다.

2. 경제 활성화: 주택 구매는 건설 산업과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주택 구매 시 혜택은 이러한 산업을 활성화시키고 경제 성장을 촉진하기 위한 것입니다.

3. 재정 지원: 주택 구매 시 혜택은 주택 구매자들에게 재정적인 지원을 제공합니다. 이는 주택 구매자들의 금융 부담을 줄이고, 구매를 돕는 것을 목적으로 합니다.

주택 구매를 장려하기 위해 혜택이 주어지는 정책은 국가 및 지역에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 자세한 내용은 해당 국가 또는 지역의 관련 기관이나 정부의 정책을 참고하는 것이 중요합니다.

 

내생애최초 주택자금대출 금리 낮은 곳 BEST 5을 알아보았습니다.