공동명의 주담대 한도와 금리 및 조건, 가능한 곳, 필요 서류

공동명의 주담대 한도와 금리 및 조건, 가능한 곳, 필요 서류를 알아보겠습니다.

 

공동명의인 집을 담보로 대출받으려면, 공동명의인 모두가 대출에 동의해야 합니다. 그리고 근저당권 설정계약서에 각자의 인감 도장을 날인해야 합니다. 이는 집 전체에 대한 근저당권 설정을 위해 필수적입니다.

 

이 글은 2024년 6월 기준으로 작성되었으며, 최신 정보를 알고 싶다면 아래 링크를 클릭하세요.

 

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목차

공동명의 주택담보대출 필요 서류

동의 확보: 명의자 모두가 대출과 근저당권 설정에 동의해야 합니다.

인감 증명서 제출: 각자의 인감 증명서를 은행에 제출해야 합니다.

근저당권 설정: 은행은 집 전체에 대해 근저당권을 설정합니다.

 

★ 이미지를 클릭하면 인감증명서 발급으로 이동합니다. ★

 

대출금 미상환 시: 만약 대출금을 상환하지 못하면, 은행은 저당권을 행사하여 경매 절차를 진행합니다.

경매 집행: 경매는 집 전체에 대해 이루어지며, 지분별로 나눠서 경매가 진행되는 것이 아니라 집 전체가 경매에 넘어갑니다.

경매 대금 분배: 경매를 통해 얻은 금액에서 대출금을 우선 회수하고, 남은 차액은 다른 3형제에게 각자의 지분 비율에 따라 분배됩니다.

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지역 규제에 따른 LTV 비율

 

주택이 위치한 지역의 규제에 따라 LTV(Loan to Value) 비율이 달라집니다.

투기지역 및 투기과열지구: 이들 지역에서는 대출 가능 LTV 비율이 낮게 설정되어 있습니다.

청약조정지역: 이 지역은 상대적으로 완화된 LTV 비율을 적용받을 수 있습니다.

규제지역별 LTV 한도 초과 시: 이미 규제지역별 LTV 한도를 초과하는 대출을 받은 경우, 추가 대출은 불가능합니다. 이는 강화된 대출 정책에 따른 것입니다.

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LTV 한도를 넘는 자금이 필요한 경우

LTV 한도를 넘는 자금이 필요한 경우 일부 2금융권 또는 대부업체의 지분대출을 이용할 수 있습니다. 그러나 명의자 동의 없이 실행된 대출은 문제가 될 수 있으며, 금리가 매우 높아질 수 있습니다.

아파트론

공동명의자 동의를 구하기 어려운 경우, 아파트론을 이용할 수 있습니다. 이는 등기부 등본에 설정이 들어가지 않는 금융 상품으로, 명의자 동의 없이 주택담보대출 LTV와 무관하게 이용할 수 있습니다.

 

2금융권에서 주로 취급하며, 신용 6등급 이내, 최대 1억원, 금리는 7%대부터 시작합니다. 소득이 없는 무직자나 주부도 이용할 수 있는 중금리 상품입니다.

 

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최적의 금융사 선택

담보대출이 유리한 경우: 명의자 동의를 구해 담보대출을 이용하는 것이 가장 유리합니다.

명의자들의 동의를 구하기 어려운 경우: LTV 한도를 초과한 상황에서는 저금리 대환대출이나 추가 자금 마련 목적에 따라 가장 조건이 유리한 금융사를 찾아 이용해야 합니다.

 

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공동명의 주택담보대출 추천

SC제일은행 T보금자리론

대출 대상	채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택*으로 6억원 이하
대출 금리	·10년 : 최소 연 3.15% ~ 최대 연 4.15% ·20년 : 최소 연 3.30% ~ 최대 연 4.30% ·30년 : 최소 연 3.35% ~ 최대 연 4.35% ·40년 : 최소 연 3.40% ~ 최대 연 4.40% ·50년 : 최소 연 3.45% ~ 최대 연 4.45%
대출 한도	- 최대한도 3.6억원; 단, 아래 사항 적용 시 추가한도 취급 가능 - 다자녀가구 4억원 이내 - 생애최초구입자 4.2억원 이내
소득 요건	-부부합산 소득 70백만원 이하 -아래 조건의 경우 차등 부여 -신혼 가구 : 85백만 -1자녀가구 : 80백만 -2자녀 가구 : 90백만 -3자녀 가구 : 100백만

 

 

우리WON주택대출(갈아타기)

대출 한도	최소 1천만원 ~ 최고 10억원
대출 금리	최저 연3.66% ~ 최고 연 5.11% (2024.01.12 기준. 연이율)
대출 기간	10년 ~ 40년 (연단위 선택가능)
대출 대상	본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 또는 1년이상 사업을 영위중인 개인사업자

 

 

 

광주은행 KJB모바일아파트대출

대출 한도	최저 20백만원 ~ 최고 10억원
대출 금리	변동금리 : 최저 연 4.33% ~ 최고 연 5.07% (기준금리 : 신잔액COFIX 6개월) 고정금리 : 최저 연 3.67% ~ 최고 연 4.57% (기준금리 : 신작액COFIX 고정형)
대출 기간	원금균등분할상환(5년, 10년, 15년, 30년, 40년)
대출 대상	‘KB부동산’ 시세조회가 가능한 아파트를 담보로 제공하고 당행 ASS산출결과 ‘시스템승인’인 다음의 조건을 모두 충족한 개인 고객 ① 전자적 방식을 통해 서류징구가 가능한 개인고객 ② 세대원 전원의 동의 및 배우자 소득확인(필요 시) 가능

 

 

 

NH모바일아파트대출2.0

대출 한도	최대 10억원
대출 금리	최저 연 3.69% ~ 최고 연 3.89% (기준일 :2024.01.16.)
대출 기간	변동금리 : 3년 초과 40년 이내 (거치기간은 최대 1년) 혼합금리 : 5년 초과 40년 이내 (거치기간은 최대 1년)
대출 대상	[다음 요건을 모두 충족하는 개인고객(개인사업자 제외)] 1. 소득 확인이 가능한 고객 2. 관련기관(정부24, 국세청, 국민건강보험공단, 전자가족관계등록시스템 등)을 통해 서류제출이 가능한 고객 3. 임차인이 없는 본인 소유(부부 공동명의 포함)의 아파트를 담보로 제공하는 고객 4. 인터넷등기 서비스로 근저당권 설정이 가능한 고객 - 생활안정자금의 경우 등기필증에 일련번호와 비밀번호가 없는 구양식을 보유한 경우 신청 불가 5. 신용등급 등 농협은행에서 정한 심사조건에 해당하는 고객 - 단, 구입자금의 경우 중개업소를 통한 매매계약의 경우에만 신청 가능

 

 

케이뱅크 아파트 담보대출

대출 한도	대출 갈아타기(대환대출) : 최대 10억원
대출 금리	고정혼합금리 : 고정금리5년(3.79%) + 가산금리(0.62%~2.41%)
대출 기간	- 20년 ~ 40년 범위 내 5년 단위 - 거치기간 1년 지정 가능
대출 대상	- 본인 단독 또는 배우자 공동명의 아파트 소유 고객 - 근로소득자, 사업소득자, 연금소득자, 프리랜서 등 소득 확인이 가능한 고객

 

 

신한은행 주택담보대출

대출 한도	최대 10억원
대출 금리	최저 연 3.84% ~ 최고 연 4.35% (2024.03.20 기준)
대출 기간	이동 대상 대출의 최초 취급 기간 이내(최장 50년 이내)
대출 대상	본인 소유(공동 소유 포함)의 시세조회 되는 아파트를 담보로 다른 은행 주택담보대출을 보유하고 있는 만19세 이상의 고객

 

 

이 모든 정보를 종합하여 가장 적합한 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 명의자들의 동의를 구하고, 규제지역과 LTV 비율을 철저히 검토하며, 필요 시 전문가와 상담을 통해 최적의 대출 방법을 찾는 것이 필요합니다.

 

공동명의 주담대 한도와 금리 및 조건, 가능한 곳, 필요 서류를 알아보았습니다.