다주택자 전세자금대출 받는 방법 전세권 설정 여부

다주택자 전세자금대출 받는 방법 전세권 설정 여부에 대해 알아보겠습니다. 최근 정부는 하반기 경제 정책방향을 발표하고 개인다주택자를 대상으로 1년간 한시적으로 보증금 차액에 대한 반환목적 대출 규제를 완화하는 방안을 내놓았습니다. 다만 전세자금대출은 아직도 규제로 묶여있는 실정인데요. 그래서 다주택자는 1금융권, 즉 시중 은행에서는 전세자금대출이 어렵습니다. 그럼 다주택자가 받을 수 있는 전세대출에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

목차

1. 신협 전세자금대출

 

신협 전세자금대출의 정식 명칭은 임차보증금 담보대출금입니다. 신협에서는 주택보유수와 시세에 상관없이 전세대출이 가능합니다.

 

이 대출은 임차인이 임대인에 대하여 가지고 있는 임차보증금반환청구권 또는 전세권·저당권을 담보로 실행하는 대출입니다. 따라서 전세권 설정에 대해 임대인의 동의를 받아야 합니다.

 

대출기간
임대차 계약(전세계약)이내 (임대차 계약의 갱신 기간에 따라 기한연장 또는 재대출 가능)

대출대상
임대차 계약을 체결하고 확정일자를 득한 임차인. 전세권에 대한 질권설정 또는 근저당권설정 필요 (집주인동의필요)
단, 각 신협 영업점 심사기준 등에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

대출한도
월세가 없는 경우: 임차보증금의 80%한도이내
월세가 있는 경우:
[임차보증금-(월세X잔여대출기간월수)]X담보인정비율

대출금리
- 대출금리: 기준금리 + 가산금리
기준금리: 신협의 자금조달에 요구되는 비용을 기준으로 산정하며 신협의 정기예탁금 1년 평균금리, 기한부예탁금 평균금리, 시장금리(CD금리 등) 등이 기준금리로 사용됩니다

가산금리: ①업무원가 ②신용원가 ③정책마진 ④기타 가감요인으로 구성됩니다.

- 연체이자율: 차주별 대출금리 + 연체가산금리
연체이자율은 대출금리에 연체가산금리(최대 3%)를 합산하여 최고 20% 이내로 적용

- 금리변동: 변동금리 대출은 변동주기마다 기준금리의 변동으로 대출금리가 변동될 수 있습니다.
- 상품별 최저 및 최고금리는 신협별로 상이 (아래 링크 클릭 시 신협별 금리 확인)

 

상환방법
만기일시상환 또는 원(리)금균등분할상환

중도상환수수료
수수료금액 = 중도상환금액X수수료율X(대출잔존기간/대출기간)
상환수수료율은 최고 2% 범위 내에서 부과

대출 실행 후 3년이 경과한 이후 중도상환하는 경우 또는 신협 내규에서 정한 경우 중도상환수수료 면제

담보
전세/임차보증금 반환채권

 

 

 

 

 

2. 신한카드 전세자금대출

 

그럼 다음은 카드사 전세대출을 알아보겠습니다. 카드사로 진행하면 대출 금액 5억원 이하일 경우 전세권 설정 없이 간편하게 진행합니다.

 

대상고객
전세 거주(예정)자로서, 만 19세이상자(공인중개업소를 통한 임대차 계약서 작성 + 보증금의 5% 이상 지급)

대출한도
5천만원 ~ 15억원
1) 시세x85% - 선순위설정액
2) 보증금의 85%
위 1), 2)중 적은 금액

대출이자율
연 7.5% ~ 10.5% (2022.12.01 기준)
상기 대출이자율은 현재 시점의 대출금리이며, 적용이자율은 대출 신청 시점에 따라 해당 시점의 대출금리가 적용됩니다.

연체이자율
"약정금리 + 3%, 법정 최고금리(20%) 이내"에서 적용

중도상환수수료
중도상환원금의 0% ~ 2.0% 적용 (잔존기간에 따른 차등적용)

대출신청방법
당사 협약 대출모집(법)인 통한 신청
관련 문의 : 1544-7159

필요서류
대출 약정(신청)서 Set, 인감증명서, 등기부등본, 신분증·임대차 계약서 사본, 주민등록 등본·초본 등

 

채권보전
임대보증금 반환 채권에 대한 질권 설정 또는 전세권부 근저당권 설정 등

 

다주택자 전세자금대출 받는 방법 전세권 설정 여부에 대해 알아보았습니다.